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部分銀行收緊地產融資地產股暴跌逾5

发布时间:2019-11-09 10:05:17 编辑:笔名

部分银行收紧地产融资 地产股暴跌逾5%

部分银行收紧地产融资 地产股暴跌逾5%共4股跌停

受部分银行(行情 专区)收紧房地产(行情 专区)融资等利空消息影响,今日地产股重挫,截至收盘,板块跌逾5%领跌两市运盛实业(行情 股吧 买卖点)、中华企业(行情 股吧 买卖点)、金科股份(行情 股吧 买卖点)、华夏幸福(行情 股吧 买卖点)四股跌停,上实发展(行情 股吧 买卖点)与格力地产(行情 股吧 买卖点)股价跌停但尚未封死阳光城(行情 股吧 买卖点)、泰禾集团(行情 股吧 买卖点)、苏宁环球(行情 股吧 买卖点)等四股跌逾9%,龙头房企也未能幸免,纷纷重挫,保利地产(行情 股吧 买卖点)、招商地产(行情 股吧 买卖点)跌超8%、金地集团(行情 股吧 买卖点)跌逾7%,万科A(行情 股吧 买卖点)跌超6%

马年才开始,房地产开发商就开始嗅到了紧张的气息

有专家认为,无论是宏观调控,还是资金层面,都不支持房价继续大幅上涨,土地成本过高的项目有一定去化风险据国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元;土地财政收入创纪录达4.1万亿元虽不能严格相比,但一个简单的关系是,开发商卖房赚了8万亿元,买地就用了4万亿元今年初,很多房企手中资金仍相对宽裕,但市场人士普遍预计,其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面下半年,房地产市场很可能出现土地交易的疲态

杭州的一个楼盘18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后,距这个楼盘不远的一个楼盘马上迎战,直降数千元,以13800元/平方米的均价应战此后,在杭州楼市打响降价第一枪的同时,江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折

一面是越来越多的城市加入降价行列,三、四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势;另一面是融资环境的进一步紧张,上周便有内地及香港的上市房企取消了既定的债券发行计划,加上相关银行收紧房地产贷款的消息得到了最终证实,地产股的未来也将蒙上一层阴影

券商分析认为,在华东地区二三线城市的房地产开发商一般负债率都比较高,库存也一直增长,这次杭州降价一方面是对未来前景悲观,另一方面也是中小开发商在融资成本越来越高,资金紧张下率先行动事实上此前温州等地区房价早有下跌,这次杭州属于重要二线城市,因此关注度会更高该分析师认为,短期地产股会有调整压力,未来其余开发商跟进降价或许会陆续到来,会对地产股形成更大的压力

降价潮+融资渠道收紧,房地产开放商面临双重夹击

杭州和常州楼盘降价并不是一个普遍现象,统计显示,越来越多的城市加入降价行列据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三、四线城市

而与楼市降价影响营收相比,开放商的融资渠道也越来越紧张上周三,香港上市的中国地产公告称在“取得市场反应后”,决定放弃前一天宣布的人民币优先票据的发行计划,改发美元债而A股上市公司嘉凯城(行情 股吧 买卖点)也在上周四宣布,考虑到“目前的行业发展形势、债券市场环境变化以及公司财务结构与后续资金安排等”因素,将撤回一笔高达13亿元的5年期公司债的申请文件

分析人士对此指出,这预示着房地产企业今年的融资成本正在上升,去年那样的好日子一去不返瑞信在去年底的一份报告中也分析,内地流动性收紧正在给债券市场造成压力而流动性收紧的征兆从个人住房按揭贷款的发放情况也能得到印证

上海中原地产的一份报告也从侧面反应了房地产商的紧张态势,报告中指,每到开年都是银行贷款最松、额度最为富裕的阶段,但今年以来,银行信贷问题就备受关注,不仅国内大型银行恢复首套房基准利率,即首套房贷款不再首页上一页12下一页尾页

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